На минувшей неделе, в Мосгордуме прошел окончательные утверждение поправки к законопроекту “Основы жилищной политики города Москвы”, принятому в первом чтении 25 апреля 2007 года..
Напомним, что инициатива этой поправки была внесена на чтения еще полгода назад, но несогласованность в работе ведомств не позволяла выработать комплекса мер для фактической ее реализации.
Суть:
Известно, что краткосрочные договора аренды, на срок менее одного года не подлежат регистрации в государственном реестре ФРС РФ и большинство компаний-риэлтеров пользуются этим положением вещей, избавляя себя от головной боли и лишних финансовых расходов. Таким образом, информация о факте сдачи жилья в аренду никуда не поступает и отслеживать сделки практически невозможно.
Не говоря уже о сдаче жилья напрямую, минуя посредников, где о договоре знают только двое участников сделки – арендатор и наймодатель.
Слежение за скрывающимися от налогов арендодателями решили передать простым гражданам – соседям, и нашли для этого весьма оригинальный способ. Теперь, любому, кто предоставит достоверную информацию об арендуемом жилье и при этом, выяснится, что налог на прибыль, полученную с этого занятия, хозяева не платят, заявитель получит денежное вознаграждение.
Вознаграждение составит сумму, равную полной величине налогового бремени, т.е. 13% от суммы сделки за весь срок аренды с момента поступления заявки.
К примеру, если получится выявить факт сокрытой сдачи квартиры в течение полугода с момента звонка, а стоимость аренды составляет 20тыс.руб/мес., в итоге заявитель получит вознаграждение в размере 20тыс.руб.х6 мес.х13% = 15.6тыс.руб !
Насколько при этом будет оштрафован арендодатель не сообщается.
Следует учесть, что получить свои деньги «за информацию» получится далеко не сразу. Как минимум, должен закончится текущий налоговый период и доказан факт неуплаты. Будет ли произведена выплата до или после момента взыскания штрафа с арендатора не поясняется.
Заниматься приемом и обработкой заявок от «соседей» будет централизованная служба МРА (Московский Реестр Арендодателей). Служба имеет доступ к существующей базе зарегистрированных договоров и одновременно с этим будет вести собственный учет
Кроме того, разработан и согласован механизм сотрудничества с налоговыми органами Москвы.
По результатам работы новой поправки в Москве, опыт будет передан в другие регионы и аналогичные службы появятся в крупных городах по всей России.
Следует добавить, что многие соглашения об аренде заключаются вовсе без документального подтверждения и доказать факт аренды и тем более, определить сокрытую от уплаты налогов сумму очень сложно.
Для этих случаев, пока, просто будет накапливаться «база», «обработкой» которой займутся позднее.
По недокументированным сделкам предложено сумму штрафа для наймодателя рассчитывать в зависимости от метража сдаваемого жилья и по ценам приближенным к текущим рыночным. Так за каждый месяц сдачи двухкомнатной квартиры в «хрущевке» на в Пределах МКАД Москвы
Методика разрабатывается в соответствии с рекомендаций крупнейших риэлторских компаний Москвы.
С сегодняшнего дня система начинает свою работу и любой желающий сможет «сдать» нерадивых наймодателей с ощутимой выгодой для своего кошелька.
Надеюсь, никто эту новость всерьез не воспринял.
Обратите внимание на дату публикации.
Я готов помоч. Но как? я не знаю контактов этой службы?.
Может кто подскажет мне?
Дмитрий, а стучать нехорошо! Вы можете напрочь испортить отношения с соседями, т.к., обычно, кто донес легко вычисляется. И к тому же можете оказаться в дураках. “Результаты всегда одни и те же. Огромные издержки на реализацию идей не оправдываются мизерными завоеваниями в борьбе с гражданами. Чего же ожидать в данном случае? Надеяться, что все соседи сдаваемых квартир побегут с доносами? Конечно, нет. Будут редкие заявления в результате ссоры с соседями. Иногда возможны заявления от обиженных нанимателей. Но игра не будет стоить свеч. Причем, мне, почему то, кажется, что большая часть заявлений будет касаться недорогих объектов (квартир и комнат), налоги с которых – пшик. А, ведь, еще надо будет доказать, что квартира или комната сдается за деньги, что хозяин не просто пустил пожить родственника (естественно, дальнего) или приятеля. И как налоговая собирается это делать? А какой штат сотрудников и юристов на это нужен.” Это цитата из одной статьи, посвященной данному вопросу. Так, что Дмитрий не советую Вам идти в налоговую, если у Вас на руках нет оригинала договора найма той квартиры, на хозяев которой хотите настучать.
По-поводу даты публикации, шутка может быть только в обещании награды доносчику. В остальном, власть, действительно, пытается привлечь граждан к решению проблемы сбора налогов с тех, кто сдает квартиры. У нас в Петербурге, уж точно.
Лично я против таких мер.я сам снимаю квартиру и не хочу что-бы этот законопроект привели в жизнь. Жильё и без того дорогое,а если заработает этот закон и активизируются стукачки ,будет ещё дороже.
Спасибо за пост. Позновательно.
В мосгордуме принимают законы соответсвующие интеллектуальным способностям мосгордумцев…
Уважаемый Ю.М. а может просто разрешить строить в Москве кому нибудь другому помимо Вашей очаровательной супруги? И тогда жилье сразу станет доступным….
Какая гадость! хотят из людей шпионов сделать, вместо того, чтобы как-то реально решать проблему недорогого жилья в Москве. Как в голову-то пришло? мы же русские люди!
А вот я бы лично был избирателен, у меня над головой уже 4 года живет чеченский аул,и рубит мясо на полу по выходным, дети у них вообще невоспитанные с 7 утра начинается ор, работает пылесос и еще фиг знает что, постояно гадят сверху нам на балконы,и на все просьбы или замечания говорят “А это не мы!” или “да Вы что чеченцы вообще не пьют и не курят” Участковый на эту ситуацию смотрит сквозь пальцы,а я потихоньку схожу с ума,потому что,хочу иногда высыпаться в свои законные выходные! И как быть тогда?
А я столкнулась с аферистом,который снимает несколько квартир,под благовидным предлогом просит внести пункт о возможности сдачи в поднаём -якобы для приезжающих на длительный срок в гости родственников - пересдаёт вашу кв-ру подороже хоть на 1 тыс. руб. и таким образом зарабатывает на съём себе.А поднанимателям говорит,чтобы они сменили замки и вас же в вашу собственную квартиру не пускали,а имели дело только с ним.В противном случае обещает затаскать их по судам.Так что держите ухо вострО!
Мои знакомые - пенсионеры. Если бы не сдача квартиры - не представляю, как бы они выжили. Сдают не от большой радости - приходится жить с детьми, чтоб свою сдавать. Если платить налоги - значит придется поднять аренду. У них очень хорошие квартиросьемщики, живут уже пять лет - но они тоже не богачи. Если их спросят, снимают ли жилье - они заранее знают, что ответить: нет, просто дальние родственники, даже выучили - чьи. Так что, господа стукачи, не будет на вашей улице праздника!
При аренде квартир обязательно спрашивайте документы на собственность и на количество собственников,т.к. без согласия одного из них сдать квартиру нельзя!Без документов вообще не общайтйся.А вот муниципальное жильй сдавать нельзя.Вот здесь можно и настучать.
Это демократическое государство разве,стукачей меньше с 30 г. не стало.но теперь они оплачиваются!!! Ужас и это Россия?Кто создовал этот закон видно из детишек Дятлов родителей.Те писали, а их сожали в ГУЛАГ.Мы идём к этому Мрак Не Стыдно Вам хочу спросить,я у создателей этого законопроэкта,который нарушает кстате Конституцию РФ.ст.23,ст.24,ст.21.
Если двинуть шутки в сторону, то давно пора изменить налоговый кодекс и освободить от налогов доходы от сдачи жилья в аренду или хотя бы установить высокую планку арендной ставки, выше которой доходы облагаются. А то бизнес передушили, надо физических лиц беречь и спасать. Что сейчас творится на рынке аренды, народ чтоб расплатиться по кредитам или выжить в условиях потери или снижения зарплаты кучкуется с родственниками и освободившееся жильё сдаёт в аренду.
Сергей! Вот только никого это не интересует. То наши власти всех гнали в ипотеку, а теперь пытаются лишить и тех квартир, что были ими преобретены.
А не лучше ли нашим властям саими заплатить налоги со всех доходов и обложить налогом тех кто имеет по 10 квартир?
К тому же много людей просто осталось без работы и они пытаются выживать, сдавая квартиры. У нас же борьба с незаконными сокращениями и невыплатой заработной платы лишь на бумаге. Сложно прижать работодателя, проще бороться с гражданами.
сам занимаюсь арендой что могу сказать тупой закон не одно агенство не будет ОТЧИТОВАТЬСЯ за каждый составленный договор да вообщем и владельцы жилья не торопятся бежать в налоговую зачем чтоб участковый приходил каждую неделю А СТУКАЧЕЙ НУЖНО В ПОПУ…ТАКИХ КАК ДМИТРИЙ вот так что хрен им всем!!!
САМ ЗАНИМАЮСЬ АРЕНДОЙ ТАКИХ КА ДМИТРИЙ НУЖНО В ЖО..ДА И ВООБЩЕМ КАКОЙ СОБСТВЕННИК ПОЙДЁТ ОТДАВАТЬ СВОИ ДЕНЬГИ