Итак, продолжаем рассматривать популярные и не очень варианты афер на рынке аренды жилья.
Наниматель, на осмотре квартиры, может не заметить никакого подвоха. Да и зачем обращать внимание на мелочи, когда хозяин такой вежливый и предупредительный. Квартира вам очень понравилась, месторасположение - более чем устраивает, а цена - предел мечтаний. Под впечатлением от удачных условий и доброжелательности собственника, мы легко можем оказаться в руках у мошенников и забыть про пустяковые формальности. В этой статье, рассмотрим самые популярные способы обмана арендатора и коснемся способов обмана владельцев, так всеми желанных квадратных метров.
Мошенничество с применением субаренды уже обсуждалось , но несколько общих пояснений стоит добавить.
| Словарь: Субаренда – передача арендованного жилья внаем третьему лицу. Расписка – документ, подтверждающий действия, которые уже состоялись (в нашем случае – это выплата денег за аренду жилья). |
Субарендой специалисты называют передачу арендованного жилья внаем третьему лицу. На сегодняшний день это одна из самых популярных схем мошенничества. Происходит обман следующим образом.
Мошенник арендует жилплощадь (в большинстве случаев, в низшем ценовом диапазоне), и после этого демонстрирует уже от своего имени третьему лицу. При этом, чтобы возбудить интерес клиента, арендная ставка на квартиру устанавливается ниже рыночной. В большинстве случаев, сделка совершается очень быстро. Итак, арендатор уже сегодня готов въехать в только что арендованную квартиру, но липовый «хозяин» просит подождать некоторое время под различными предлогами. Якобы требуется сделать уборку или вывезти оставшиеся личные вещи. В дополнение, жертву просят оставить предоплату за первый месяц аренды и залоговую сумму в размере 50-100 процентов от ставки аренды. Ослепленный удачным вариантом сделки, новоиспеченный арендатор соглашается на эти условия. Через пару дней, в назначенное для передачи ключей время, квартиросъемщику никто дверь не откроет, а на пороге могут стоять еще несколько обманутых людей, которые так же, внесли залог и оплатили проживание. Особо ушлые аферисты даже отдадут связку ключей, еще в день подписания договора и передачи денег, но в этом случае, арендатора встретит входная дверь с новыми замками. Исход одинаков.
Есть и другой, похожий вариант аферы. С вас могут попросить предоплату за найм жилья за полгода или даже год. Мошенники говорят, что надолго уезжают из страны или перебираются жить к дальним родственникам. В добавок низкой цене, добавляется тот факт, что вас долго не будут беспокоить хозяева и вы соглашаетесь на такие условия, а уже в следующем месяце на пороге появятся настоящие владельцы квартиры.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, обязательно следует ознакомиться с документами, удостоверяющими личность собственников квартиры и паспортами хозяев. Если Вы достаточно коммуникабельны не лишним будет обратиться к соседям с «очной ставкой». Уж они точно и наверняка подтвердят личности собственников.
Муниципальная собственность
Еще одним распространенным способом обмана является сдача муниципальных квартир. Для обмана используются площади на которых прописано несколько человек. Первый из них, сдает вам квартиру (возможен вариант с предоплатой за длительный срок аренды) и якобы сразу покидает город на длительный срок. А уже в ближайшие дни появится другой, прописанный в этой квартире человек и заявит, что не знает ни о каком договоре, что соглашения своего не давал и попросит «на выход с вещами».
Все знают, что неприватизированное жилье - собственность города. Но пописывая договор об аренде такой квартиры, наниматели почему-то не думают, что следует получить письменное согласие от этого «собственника». Эту резолюцию можно получить в районном жилищном агентстве. Так же, в условиях вышесказанного, обязательно требуйте указать в договоре решения всех зарегистрированных по данному месту жительства. Иначе любой из них сможет указать вам на дверь.
Значит, первым вашим шагом при проверке документов, будет выяснение прав на квартиру наймодателя. Если квартира в муниципальной собственности получить согласие от всех прописанных. Если квартира коммунальная, очень желательно, получить согласие от всех соседей, если большинство из них выразят протест, лучше поискать другой вариант.
Шантаж на почве неуплаты налогов собственником
На сегодняшний день, большинство арендодателей избегают уплаты налогов с доходов от аренды и некоторые мошенники пользуются этой слабость в своих целях.
Сначала, собственник найдет в своем постовом ящике сообщение, с разъяснением условий и правил сдачи в наем жилых помещений. Там же будет указано, что существующий договор не был зарегистрирован в налоговых органах и к хозяину в скором времени будут применены соответствующие административные санкции. Закончится «страшилка» предложением об откупе, определенную сумму нужно будет внести на указанный расчетный счет. Тут же в конверте – бланки с указанием всех реквизитов, остается только пройти в банк и оплатить. Испугавшись, собственник, как правило, сразу же переводит деньги мошенникам.
На самом деле Министерство по налогам и сборам РФ не занимается рассылкой подобных извещений гражданам. В случае проверки, территориальный налоговый инспектор лично посещает подозрительный объект, обязательно предъявляя удостоверение сотрудника министерства и только в рабочее время. Прийти он может не один , а в компании с территориальным сотрудником органов внутренних дел (участковый) и служащим из налоговой полиции РФ. По результатам проверки составляется акт опроса арендатора и если возникают претензии к собственнику и арендатору квартиры, его вызывают в налоговую инспекцию по месту жительства, обязательно письменным уведомлением.
Арендуют и продают
Есть особый вид мошенников, берущихся только за крупные махинации. Одна из таких – продажа нанятой жилплощади. Как ни печально, такие обманы случаются очень часто. Мошенники разыскивают неприватизированные квартиры и снимают их по рыночной цени, а чаще – выше рыночной и с предоплатой на длительный срок. Многие хозяева только рады скорости сделки и весомой суммы наличности в руках. Далее начинается стандартная схема: “квартиранты” просят самостоятельно зарегистрировать договор аренды ГУ Росрегистрации в городе - собственнике квартиры. И для этого им необходим ваш паспорт. Процедуру обрисовывают как трудную и затратную по времени. В результате, вы соглашаетесь передать весь «карт-бланш» в руки мошенников. С этим паспортом, квартира приватизируется на лицо, имеющее сходство с фотографией в паспорте и сразу же продается. Чаще всего, после разбирательства, такую сделку признают недействительной, но впереди еще масса потраченных сил, времени и денег на выселение новых хозяев квартиры.
Никогда и ни при каких обстоятельствах не передавайте свой паспорт арендаторам, какое бы приятное впечатление на вас они не произвели. Самые большие аферы совершают люди, которые прекрасно умеют входить в доверие.
Хорошенько присмотритесь к своим квартирантам в первые пару месяцев после заключения сделки. Насколько часто они бывают в квартире, действительно ли они там проживают. Совершайте спонтанные звонки с бытовыми вопросами или напоминаниями (конечно, без фанатизма), поговорите с соседями, которые могут рассказать о том, кто приходит в гости или постоянно находится в квартире помимо арендаторов. Но самый лучший способ обезопасить себя – найти время и силы, приватизировать квартиру, этим вы отобьете желание связываться с вами у потенциальных аферистов.
| Информация к размышлению «Сдам квартиру около метро за $200 / месяц» – такие объявления видел каждый, кто просматривал списки вариантов в газетах, специализированных изданиях или интернете. Основной целью таких предложений является заманивание клиента в агентство недвижимости, где он будет в дальнейшем «обработан» «специалистом по аренде» . Такой маркетинг основан на не владении клиентом реальной ситуацией на рынке аренды жилья, и кроме предоставления ложной информации несет в себе последующее негативное отношение к агентствам. Человек, которого соблазнили такой ценой, будет еще долго уверен, что она реальна и продолжит поиски квартиры по этой цене. Естественно, ни одно агентство не сможет удовлетворить подобную заявку и человек, обманутый единожды, еще долго будет сторониться услуг агентств. |
Ремонт вместо оплаты проживания
Дополните договор аренды соглашением о ремонте. Его отсутствие может стать причиной серьезных споров и разборок «между» сторонами.
Очень часто арендатору предлагается провести некоторый ремонт в квартире в счет арендной платы. Это может быть косметический ремонт: окраска или монтаж потолков, подготовка и обработка полов и стен, оклейка обоев, настил покрытий и прочее. Квартиранты с охотой соглашаются на подобные предложения, если все остальное в квартире и ближайшей инфраструктуре их устраивает.
При наличии на руках одного только договора найма и устного соглашения о ремонте в счет оплаты аренды обманывать может любая из сторон.
К примеру арендатор может проживать в квартире долгое время ничего не делая, а хозяину обещать, что вот-вот возьмется за краску и шпатель, причины отсрочки будут приводиться самые убедительные. И в момент, когда у собственника окончательно лопнет терпение, он просто съедет и оставит хозяина квартиры ни с чем.
Возможен и обман со стороны арендодателя. Бывали случаи, когда квартиранты добросовестно все свое свободное время посвящали ремонту арендованного жилья, а по окончании ремонта их вынуждали съехать. По договору аренды вы не платили, а устные договоренности не в счет, у хозяина есть все основания выкинуть вас на улицу. В суде, вряд ли чего получится добиться.
Бывали случаи, когда небольшой ремонт затевался квартиросъемщиками без предварительно согласия хозяев, в надежде, что по результатам можно будет рассчитывать ан некоторую скидку при оплате проживания. Но эффект может быть прямо противоположным. Даже самые незначительные изменения в снимаемой квартире должны происходить только на основании письменного согласия собственника. И только в этом случае работники-энтузаисты могут претендовать на возмещение расходов в счет оплаты жилья.
Кстати, дополнительное соглашение к договору аренды можно написать от руки, и оно будет правомерно. Но и здесь нужно быть очень внимательным. Редко, но все же бывали случаи, когда после ремонта (выполненного на сумму с несколькими нулями в у. е.) хозяин еще и оказывался в серьезном долгу перед жильцами. А все дело в том, что – преднамеренно или нет – в соглашении не было указано, какова конкретно должна быть стоимость ремонта.
Что следует вынести из статьи
Схемы мошенников становятся все изобретательнее с каждым днем. Даже квалифицированный специалист очень часто не может увидеть подвоха, не говоря уже о сотнях неученых агентов, приехавших в наш город на заработки из Сызрани. Всегда «держите ухо востро» и помните о наших рекомендациях.
Запомните четыре основных правила:
– проверять у собственника паспорт;
– проверять документы на жилье;
– с собственником квартиры заключать договор найма, в котором должны быть указаны все основные моменты;
– отдавая деньги всегда брать расписку.
А у меня патовая ситуация: я хочу сдать квартиру. Без посредников. Прописана одна я. Квартира муниципальная. Ремонт сделала. Симпатично. Ну и чисто, конечно…Получать разрешение муниципалитета мне некогда - иначе работу потеряю. Сдаю квартиру потому что живу у мамы, за которой ухаживаю. И это надолго. Квартира стоит пустая. Я боюсь пускать жильцов, т.к. не хочу попасть на мошейников, а свои знакомые не нуждаются. Заключить договор не могу, обманывать не хочу… Фигня какая-то… Я бы и налоги платила. Но этот муниципалитет разрешения не дает. Чиновники стращают: вам не нужна муниципальная квартира - отдадим другому… А мне деньги серьезные нужны на лекарства маме. Приватизация квартиры еще более затратрый по времени процесс, нежели получение разрешения от муниципалитета. Повторяю, работой очень дорожу. И я знаю, что жильцов мучить не стала бы. Только если бы в срок не заплатили и грязь развели… Вот у каждого свои проблемы, действительно…
Я полагаю, что найти нормальных квартироосъемщиков совсем не сложно.
Если не нуждаются знакомые, наверняка у них найдутся друзья, которые будут очень рады такой возможности. Уверен, что если вы приложите немного усилий, вы быстро найдете жильцов.
:))) Хочется верить. Я вот по Интернету хожу, читаю разные статьи на тему аренды жилья… К сожалению, поступить по закону мне менее выгодно, нежели приступить закон, хотя я считала всегда себя законопослушным гражданином:) Вот это и удручает…
Варвара, здравствуйте. Вот у нас ситуация немного другая: молодая пара ищем квартиру по разумной цене и в хорошем состоянии, но почему-то попадаем либо на нечестных хозяев (через месяц повышают цену и требования), либо на мошенников. может у нас получится помочь друг другу?
Варвара, пишите сюда:ncbs@mail.ru. Я юрист, возможно, помогу с этими формальностиями, сам нуждаюсь в квартире, так что, возможно взаимовыгодное сотрудничество:)
У меня такая же ситуация как и у Оксаны, если вы не договорились с ней может получится со мной
Мы молодая семейная пара и хоть не тратимся на вредные привычки денег не пропасть. И вот как в такой ситуации обойти агентов? Ведь арендодателям всё равно - не они платят комиссию! Я достаточно образован чтобы самостоятельно заключить договор. Мы можем предложить выгодные условия…
Мы с мужем тоже ищем квартиру.Я наклеила даже объявления у дома.Предложили комнату в деревянном доме.Когда пришли смотреть, хозяйка попросила одеть бахилы.Наверное, придется искать через агентство, может, там приличные хозяева попадутся.Сейчас снимаем у алкашей, слава богу не ходят не просят, так как муж пригрозил.
Замучились искать в питере квартиру снять. Агенты обложили.
28000 аренда 28000 залог и 28000 агенту ни за что, они еще и орут на нас что мы просим предоставить документы о собственности, утверждая, что прописка и есть этот документ,
да и паспорта сейчас рисуют, выгодно же получить 82000 р за раз и снова сдавать… как то темно все. Почему собственники так бояться сами подобрать себе жильцов и заключить с ними договор, а обращаются к этим прокуренным монстрам. пишите собственники!!! мы с мужем рады по человечески договориться.
Варвара, если Вы не сдали квартиру - пишите мне. Я с мамой. Сделали ремонт в съемной квартире по договору, т.к. она была очень грязной, а теперь нас попросили съехать сразу…
ekaterina.kovtun@mail.ru
Привет, Аня! Я с июня могу сдать 2-хкомнатную кв. со смежными комнатами в Пушкине, но это 1-й этаж. Если согласны, пишите мне на e-mail, который я указал здесь при регистрации.
Я тоже ищу квартиру, но у меня другая проблема, не могу найти у работы, хотя согласен платить рыночную стоимость. А переплачивать риэлторам не хочется!
Мы с мужем тоже ищем квартиру или комнату.Снимаем пока камнату с хозяевами-молодой семейной парой с ребенком.Часто просят деньги раньше срока в счет оплаты за комнату, повысили оплату, хотя комната не соответствует этой сумме.
Добрый день. Да, прочитала статью из-за проблемы с большой предоплатой, т.к. тоже ищем сейчас жилье, из приемлемых вариантов (по району и цене) много таких, где просят предоплату за полгода вперед. Мы в состоянии, но страшно связываться, поскольку никак себя не обезопасить. Даже готовы с посредниками работать за хороший вариант. Мы москвичи - вообще идеальный вариант:) Если вам будет что предложить на северо-западе Москвы, пожалуйста, пишите second-wife(собака)rambler.ru или звоните 506-63-84. Спасибо.
mde znau po rabote,moskvi4i eto samqi xudhii variant v Pitere
У нас немного другая проблема. Мы молодая пара. Хозяева почему-то когда это слышат, то даже квартиру показывать не хотят. Либо нужны семейные, либо две девушки, а пару почему бы не пустить? Хотя мы оба работаем в крупных организациях, на руководящих должностях,приличные люди. Даже готовы сделать ремонт в квартире в счет квартплаты. Если кто заинтересован, то пишите m.marine@k.ru Спасибо.
Всем здравствуйте!!! Заглянула на сайт за советами.Все очень понравилось (спасибо создателям :). У самой тоже проблема-мы молодая семья москвичей (ребенку 1,5 года) тоже не можем найти квартиру. проблема в том,что нужна квартира недалеко от родителей (я сама на работу скоро выхожу),а родители живут в районе станции метро Серпуховская. Постоянно звонят агенты-а у них варианты только по 50 000 за квартиру(однокомнатную!) и это , естественно с тремя суммами…мы такое потянуть не можем. что делать не знаем.
может есть у кого предложения? помогите 
заранее благодарна. leksandri@mail.ru или звоните 8(926)5444500
Я жительница Подмосковья, но работаю в Москве, м. Серпуховская. Мне нужна скромная, но опрятная комната в ценовом дапазоне 10 тысяч рублей. Из бытовой техники желательны телевизор и стиральная машина.
Мне 23 года, в/о, работаю в солидной фирме, зарплата стабильная. Снимать буду только у хозяина без посредников предоплат и залогов. Агентам - нет.
Всем привет! А у меня как раз ощущение, что все арендаторы только к агентам и обращаются. Неужели всем так хочется платить проценты?
Если всё же вдруг кому надо 3-х комн. квартиру рядом с метро Домодедовская (1 мин. пешком) от хозяина - сдам БЕЗ ОБМАНА! Реально переехали жить в другой город. Поэтому оплату хотим для начала - 2 мес. + последний, а далее поквартально. Плюс оплата коммунальных услуг. Цена - 40000/мес. Никаких комиссий. Квартира наша. Все документы в порядке. Заключим договор. Предоставим гарантии.
Срочно! т. 8-915-329-4316
Здравствуйте. Такой вопрос: как считаются сутки при посуточной аренде квартиры? Мы снимали посуточно комнату в квартире на ул.Карбышева д.4, кв.34 через агентство “Северная Столица” за 1000р в сутки(500р - с человека). Въехали туда в соответствии с правилами после 12 часов дня 19 июля, выехали 23го до 12ти. С нас взяли 5000р - за пять суток проживания. То есть день приезда и день отъезда считается за двое суток, а не за одни…или нас жестоко обманули:(?
А если я хочу снять квартиру и обращаюсь в агентство уже по конкретному объекту, объявление которого нашла в инете. Как могут обмануть? Сейчас кроме как в агентстве, нигде не снимешь…
А у меня вопрос такой: как разглядеть в агентствах недвижимости мошенничество? Вот я сейчас занимаюсь поисками комнаты(я студент), и пришлось это делать через агентство. Но уж весьма сомнительное. Дело в том, что агент просит деньги вперёд, прежде чем сказать адрес предполагаемой комнаты; ни телефона хозяйки, ни адреса! Как же так! И деньги нужно платить до заключения всяческого договора! А вдруг я приеду по данному адресу и никто не откроет мне дверь. В договоре об этом не сказано, но агент кормит меня утешениями, мол, всё будет хорошо1 ПОМОГИТЕ!!!!
Уж сколько раз твердили миру - НИКАКИХ ДЕНЕГ ВПЕРЕД! Отдадите деньги и все, никто их никогда назад не вернет.
Я все понимаю, возможно агент хочет удостовериться в платежеспособности арендатора, ну так покажите ему, что деньги есть, а в руки не давайте, пока у вас не будет нужной жилплощади и договора аренды с собственником.
Но это все относительно обычной работы с выездными агентами (да-да, эти прохиндеи научились брать с клиентов аванс!).
Если речь идет об ИНФОРМАЦИОННОМ АГЕНСТВЕ, разворачивайтесь и уходите, квартиру с ними вы не снимете, это бородатая мошенническая схема. Если им отдавать деньги, то только со спорами сибирской язвы
А у нас тоже сложная ситуация с жильем…Уже месяц с мужем ищем квартиру в районе станции м. Речной вокзал у нас ребенок пошел в детский сад и мы привязанны к определенному району пытались найти без посредников т к с ребенком деньги лишними не бывают… но как бы мы не старались и объявления расклеивали и в интернете искали и в газете но ни одного собственника не нашли …. мы согласны и на агенство но куда ни звонили везде говорят что спрос на однушки слишком велик и осенью очень сложно снять по доступной цене… в нашем районе пока вариантов нет… что делать уже не знаем… и как не напороться на мошейников и не остаться без денег? Мы сами москвичи но жить с родителями у нас нет возможности уже проходили и это чуть не привело к разводу…как только сняли все сразу наладилось .Неужели никто не сдает квартиру на прямую? собственнику то всеравно не он же комиссию платит…Если у кого то будут предложения пишите мне Stasyuk-n@rambler.ru
Всем привет! Очень интересный сайт! У меня снять жилье -проблема века уже 5 лет!!! Сначала жила в студенческой общаге, после получения диплома продолжаю искать. Мне нужна комната в ценовом диапазоне 10 000руб.Хочется быть свободной от настроения людей,у которых живешь. Люди, помогите пожалуйста решить мою проблему!!!!!!! Спасибо.Пишите или звоните 8(906)702-79-72
Отличный сайт, оказывается очень много людей со схожими проблемами.
Сама я из ближнего Подмосковья, но вынуждена снимать жилье в Москве ЮВАО.В данной ситуации даже согласна на комнату, только адекватных соседок маловато…мне вообще сложно с квартирой, у кого дети, а у меня породисткая кошечка и не докажешь что никаких проблем от нее.Есть хозяева любящие животных, но их мало!Но я не отчаиваюсь и всем этого желаю…Правда одна, найти квартиру от собственника, что то на грани фантастики.
Я верю в чудеса, потому если кто решит сдать квартиру пишите или звоните 89168600720.
Мда, прочитал все эти посты и много статей, уже как-то не хочется в Москву
Но шаг этот придется сделать, если кто-то сдает квартиру 1-комнатную, то пишите на prodik-sun@mail.ru, можно звонить конечно на тел. 89278570044, но у вас будет межгород. Еду пока я один, через пару недель мой друг приедет. Написать про себя можно многое, но лучше когда человека видишь воочию, так что жду писем.
почитала все страшно стало! снимаем квартиру уже более 5 лет за 500 долларов! и радовались до недавнего времени! кризис в стране хозяева хотят продавать за счет погашения долга! ищем квартиру а цены просто неземные 30 000 -50 000 за что простите при коммунальных 5 000 в среднем!? прошу написать если кто сдает квартиру до 16 000 рублей написать на почту!могу предоставить телефон хозяев , для рекомендаций , если нужно будет! :)))
Всем привет ..очень классный сайт- хорошие советы и прочее- если бы еще на деле была бы какая то помощь….я сняла бы комнату в районе 10 000 р.желательно с телевизором и интернетом….пишите marınka_smile@rambler.ru заранее спасибо
Снимаем 2-комнатную квартиру втроем (я с парнем и мой брат) в Видном, МО. Живем с мая 2008,договор заключали на год, т.е. скоро либо перезаключать (снимали через агентство, надо срочно было и времени на самостоятельные поиски не было), либо искать другую. Квартира в принципе нас не устраивает, жалко и несправедливо за такое старье 24000 руб. платить. Да и в связи с кризисом зарплаты заметно “похудели”. Я работаю в банке в Москве, парень в ПАТП в Видном, брат в аэропорту Домодедово. Если кто-то сможет помочь с поисками нормального и недорогого жилья в Видном, будем очень благодарны. Пишите, пожалуйста, на почту Independent_Lo@mail.ru, если есть, что сказать.С агентами связываться не хочется.
Сайт хороший, спасибо. Кстати, если кто думает, что такие заморочки возможны только в России, то могу сказать, что вы очень ошибаетесь. Во Франции примерно тоже-самое. Но вернёмся к нашим баранам (никого не хотел обидеть, даже риелтеров, хихи:). Мой опыт говорит о том-же, как товарищ наверху писАл - НИКАКИХ ДЕНЕГ ВПЕРЁД. Я так скажу - если лишние есть, то дайте мне, я хоть благодарен буду:) а если серьёзно, то я с девушкой ищем сейчас квартиру в Питере. И по поводу этого ещё хотел добавить, что нечестные мошенники имеют возможность вот так безпринципно нас всех “иметь” в основном из-за того, что мы сами имеем самое отдалённое представление о законах, по которым совершаются подобные сделки.