В настоящее время аренда является серьезным конкурентом для ипотеки и тенденция будет только нарастать. Вывод сделать несложно – сейчас на рынке плата за аренду «однушки» в Санкт-Петербурге составляет около 500-700 долларов. Эта сумма примерно в 3 раза ниже, чем плата за подобную квартиру приобретенную по ипотечной программе. Ежемесячные же выплаты по ипотечному кредиту за однокомнатную квартиру со сроком погашения более пятнадцати лет находятся на нижней отметке в 1200-1300 долларов. За «двушку» придется каждый месяц выкладывать от полутора тысяч долларов. Аренда двухкомнатной квартиры обойдется от 600-800 долл. и не потребует накопления значительной суммы на первоначальный взнос и выплату процентов и комиссий.

Ипотека vs аренда

Основным аргументом за аренду была и остается значительная переплата за жилые метры, приобретаемые по ипотечной программе. Постепенно оплатив все комиссии, проценты, страховки и прочее, Вы обнаружите что квартира подорожала на тридцать-пятьдесят процентов. Сумма весьма значительная.

“Снять квартиру в Санкт-Петербурге сейчас стоит относительно недорого. Многие жители и приезжие вполне в состоянии позволить себе жить на съемной площади. Но на рынке ходит мнение, что в ближайшем будущем аренда станет главным способом обеспечения горожан жильем.

Главным минусом аренды является непредсказуемость и самобытность хозяев-арендодателей. В случае с ипотекой – Вы собственник и вправе распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению, без особых ограничений. Ну а тех кто живет не только сегодняшним днем, но и строит планы на будущее, исходя из сегодняшней динамики цен, может рассчитывать на то, что рост стоимости квадратных метров обгонит ипотечную наценку.

Минусы аренды

Благодаря нашей бюрократии и устаревшим нормам настоящие правила регистрации таковы, что граждане могут использовать государственные медицинские и некоторые другие услуги только по месту прописки, а это может быть совсем другой регион. Возможно, такой недостаток не чувствителен для молодых людей, бездетных семей, но для людей пожилых и имеющих детей может стать единственным фактором в пользу отказа от найма. Получается, нормы прописки существенно тормозят рынок аренды и если эту процедуру упростит в ближайшее время, мы могли бы наблюдать значительный рост рынка.

К прочим минусам долгосрочного найма следует причислить случаи произвола со стороны наймодателей в отношении к арендаторам. Аналогично, арендодатель часто неспокоен за сохранность своего имущества. И те и другие не чувствую себя спокойно. Единственным настоящим гарантом обеспечения прав сторон является договор аренды, который составляется на срок от полугода и содержит права и обязанности сторон, сроки и величину оплаты аренды, ответственность за сохранность собственности и т.п. Имея такой договор, арендатор уже не должен боятся, что при соблюдении правил, его могут выселить раньше срока или внезапно увеличить арендную ставку.

Доходные дома

В начале двадцатого столетия Санкт-Петербург застраивался по большей части гостиницами «квартирного типа». Большинство горожан были обычными арендаторами комнат, номеров или углов. Собственную недвижимость в Петербурге имели около четырех процентов жителей, к коим относились самые высокие чиновники Российской Империи. Затем случилась революция и даже эти 4% частных жилых площадей исчезли, бывшие «гостиницы» населили до возможного предела. С того момента развитие доходных домов остановило свое развитие и говорить об этом вновь, стали только сейчас. Считается, что строительство подобных объектов является нерентабельным на сегодняшний день, но подобные дома начинают поваляться, пока в форме апартамент-отелей. Вполне возможно, что в будущем они могут превратиться такие гостиницы «квартирного типа»

Аппартмент-отель представляет собой что-то среднее между квартирой, сдаваемой на условиях обеспеченного найма и гостиничным номером. Услугами подобных апартаментов пользуется сформировавшаяся постоянная клиентура, тем более, что цена на них, при обслуживании сравнимом с гостиничным, значительно ниже. Получается, такие отели оставляют конкуренцию не только гостиницам, но так же, за счет возможных дополнительных услуг частным, предназначенным для аренды квартирам. В Санкт-Петербурге среди аппартамент-отелей всегда есть что выбрать. От самых экономичных койко-мест за 300-500 руб./сут. до роскошных объектов, сопоставимых с гостиничными номерами рангом четыре-пять звезд.

Конкурент гостиницам

Аренда квартиры посуточно, в настоящий момент является самым доходным направлением в сегменте аренды жилья. Многие туристы уже познакомились с такой альтернативой гостинице и охотно снимают частную квартиру на несколько дней своего пребывания в северной столице. В условиях, когда городу не хватает хороших гостиниц, это хороший выход. Особенно когда цены на проживание сильно не соответствуют качеству предоставляемых услуг.

Посетители города все чаще хорошо осведомлены, что мест в отелях может просто не оказаться, а цены на аналогичные квартиры того же уровня значительно ниже цен на гостиничные номера. К тому же, без проблем возможно снять квартиру в Питере на несколько человек, при той же цене.

Такая краткосрочная аренда очень привлекательна для гостей города и из-за удачного расположения объектов. Огромное число квартир, сдающихся на сутки располагаются в историческом центре города, недалеко от Невского, Садовой. Плотность предложения объектов в центре два раза выше суммарного предложения по всем остальным районам города.

Предложение растет

В настоящее время в Санкт-Петербурге в процессе аренды сейчас занято около 250000 квартир. Абсолютное большинство из них, из-за имеющегося спроса совсем не пустует. Примерный годовой объем на рынке аренды составляет примерно полтора миллиона долларов. Часть этих квартир были приобретены их хозяевами в ипотеку, но сами они в них пока не живут. Таких людей сейчас очень много, основной их целью является снижение расходов на выплаты банку.

Следует подвести итог.

Предложение на рынке аренды все больше растет с каждым днем. Сейчас это не сильно тревожит арендодателей, так как спрос превышает предложение и какое-то время это еще продлится. Но через пару лет ситуация может коренным образом измениться и рынок превратиться в рынок арендатора. Это означает, что кроме стабилизации цен, это приведет к росту качества предоставляемых услуг, как посредниками, так и самими арендодателями. Что не может не радовать нас – простых квартиросъемщиков.

Удачного Вам съема.

По материалам: kdo.ru